本文摘要：（原标题：楼市调控政策已牵涉到28个城市 炒房风险开始增大）2016年，各大城市鳞次栉比的房地产中介门店和天天人满为患的房地产交易中心，充分反映出有房地产过度交易的状况。

（原标题：楼市调控政策已牵涉到28个城市 炒房风险开始增大）2016年，各大城市鳞次栉比的房地产中介门店和天天人满为患的房地产交易中心，充分反映出有房地产过度交易的状况。必须留意的是，楼市疯狂并不是自寄居市场需求充沛带给的市场展现出，而是多方性刺激下构成的非理性现象，其中少有投机不道德。在此背景下，自2016年9月底起，房地产政策打开新一轮调控。

时至今日，更加多的迹象指出，从中央到地方，本轮调控对房地产市场投机不道德的压制力度，近超强投机客们此前的想象。炒房风险开始增大过去一年，在很多炒房者的眼里，倒买倒卖房产是收益率畸高又稳赚不赔的交易，没理由不去为之。但是，持续大大的房地产调控早已让炒房的风险开始增大。李建2007年回到北京，寻找的第一份工作是房地产销售。

我未能上大学，也没文凭，去没法事业单位或者大型企业。但卖房对这些都不重视，只要希望、肯干、不会说出就讫。转入这个行业以后，李建渐渐对房地产有了深刻印象的了解。2008年之前，人们对房地产的投资意识还没有怎么一起，买房大多只为置业，因此涨幅整体还算数稳定。

但随着2008年北京奥运会的开会，众多波资金开始投向楼市，房价开始有了大涨的苗头。房地产投资就是买涨不买跌。我实在这是个机会，之后从父母亲戚朋友那里卯了100万元左右。

李建说。我们公司的项目在东南三环，当时还不属于北京买房的热门区域。我以10万元一套的价格腾出了10套房，和经理谈谈，不投月合约，未来以每套2万元的价格通过改为底单的方式转卖。这样一来，既已完成了任务，还可以有钱人拿，经理高兴得不得了。

李建说。李建回应，因为房地产开始大冷，购房者一房难求，2008年才13000元/平方米均价的房子，在2009年年底之后涨了近19000元/平方米的价格。那时，因为没网签，没交易税费，我的10套房子和新房差不多，在年底前全部使出。偿还之前所有人的100万元外，花钱了500万元，已完成了自己的第一桶金。

李建说。像李建这样的炒房者，在杨勤（化名）显然再行熟知不过。

专门从事房地产咨询行业的他，经手的房产约数千套，也胆识过各种类型的炒房者。杨勤回应，一旦辨别某区域房价不会有较小涨幅，这些人之后不会打开投资。他们的资金弹药充裕，且房价下跌短时间无法遏止，最后利润相当可观。

据介绍，2009年，仅有一年时间，北京房价的涨幅就低约70%到80%。以郑州为事例，2016年当地房价步入了上涨。杨勤说道，2015年九如府项目在郑东新区发售，初始售价在16000元/平方米到17000元/平方米之间，但房子几无销量，项目负责人甚至动员员工出售。

到了2016年初，房子上涨了一些，售价在22000元/平方米左右，开发商又开始劝说身边好友出售。当时我的一个朋友就买了一套180平方米的房子，首付20%差不多60万元。

就在四个多月后，融创和金茂分别以多达36000元/平方米的楼面价拍出了坐落于九如府项目旁边的地块，九如府项目的价格就必要攀升至每平方米45000元。杨勤说道，这也就意味著，再加利息后，朋友用将近80万元的本金，四个月内就取得了超过414万元的利润。杨勤坦言，开发商的利润一样低得可怕。

以九如府项目为事例，虽然该地块在2014年也是以地王价买下，但其楼面价仅有为13329.47元/平方米，意味着是在两年之后，楼面价刷了几近三倍。房产电子货币除了给投资投机客带给了盆剩钵剩的报酬外，还寒冷了财务艰难的上市公司。

去年9月份以来，A股先后有还包括*ST宁通B、云赛智联等在内的多家上市公司宣告出售其所享有的房产。从A股上市公司2016年上半年的业绩整体情况来看，WIND统计数据表明，2934家上市公司中，有628家净利润严重不足1000万元（不含亏损），也就是说，有多达20%的上市公司半年的净利润，甚至追不上京沪地区的一套学区房价格。以出售两套北京学区房的*ST宁通B为事例，其公告表明，截至评估基准日2016年7月31日，该公司白鱼处理的北京市西城区槐柏树街11号楼两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。业内人士认为，以当初售予价计算出来，宁通的房产电子货币幅度相比之下多达了其他任何资产，由此可见房地产市场的畸形程度。

WIND统计数据还表明，截至2016年上半年，两市总计有1308家上市公司持有人投资性房地产，合计约5950.79亿元，此外，新三板共计521家企业享有借以租赁或短期出售的房产，价值合计约117亿元。

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